בניין מגורים רב קומות בשלבי בנייה מתקדמים עם מנופים על רקע שמיים כחולים.
אל תתנו לקיפאון להפחיד אתכם: זה הזמן הנכון לקנות דירה בישראל
שוק הנדל"ן הישראלי עובר תקופה מאתגרת. עלייה בריביות, מלחמה מתמשכת ואי-וודאות כלכלית יצרו ״קיפאון״ במכירות נדל״ן ורבים מתלבטים אם כדאי לקנות או להמתין. ניסים בובליל, נציג כבוד של התאחדות בוני הארץ ואחד מיזמי הנדל"ן המובילים והמנוסים בישראל עם יותר מ-40 שנות ניסיון בענף, מציג בטור ל-Kaninvest את נקודת מבטו למצב ועונה על השאלה הבוערת ביותר כיום בשוק
המלחמה, אי הוודאות והתנאים המשתנים גורמים בחודשים האחרונים לירידה במכירות וגורמים לאזרחים לחשוש כרגע מקניית דירה בישראל. אני רואה שאנשים בדרך כלל פועלים נגד האינטרסים שלהם וברגע שיש ירידה בקצב המכירות, הקבלנים והיזמים לא מעלים מחירים, אלא להפך.
הזדמנות בלתי חוזרת: לקנות כשכולם ממתינים
יש כרגע מגמה ברורה בשוק, הקבלנים והיזמים משאירים את המחירים כפי שהם, אפילו מוסיפים גם מבצעים והנחות, וזה הזמן הנכון לנצל אותן. הציבור נוטה לדחות רכישות בעת אי-וודאות, אבל אני ממליץ לפעול דווקא עכשיו, כשיש סיכוי למצוא תנאים עדיפים.
מעבר למחיר הנקוב, קיים רובד נוסף של כדאיות, בעיקר בדירות הנמצאות בשלבי בנייה. יש המציעים רכישת דירה ללא הצמדה למדד ואם זו דירה שנמצאת בבנייה, גלומה בה הנחה של עשרות אלפי שקלים ולפעמים אפילו יותר. מדובר ביתרון קריטי במיוחד כיום, בתקופה בה מחירי חומרי הגלם והעבודה ממשיכים לטפס.
השבחה צפויה: עלויות בנייה ומלאי דירות
מחירי הדירות כיום זולים ביחס לעובדה שעלויות הבנייה עלו באופן משמעותי בגלל המחסור בעובדים ובחומרים. בסופו של יום, מה שיקרה זה שהקבלנים והיזמים יצטרכו להכניס לתחשיבים שלהם את המחירים החדשים, והמחירים החדשים יבטאו מחיר יותר גבוה מאלו שבהם הדירות נמכרות כיום.
יחד עם זאת, אני חושב שהעלייה בעלויות תתבטא בתקופה הקרובה אפילו עוד לפני הגעה לסיום המלחמה. כל אחד יצטרך לעשות את החישוב שלו לגבי העלויות שלו, ואם הן עלו לא תהיה ברירה, מלאי הדירות יימכר והתחשיבים יהיו תחשיבים חדשים.
לסיכום, התחזית שלי ברורה: כאשר המלחמה תסתיים, ואפילו עוד לפניה, אנחנו צפויים לראות קפיצה מאוד גדולה במחירי הדירות. מי שיקנה היום דירה צפוי לעשות עסקה שטמונה בה השבחה מאוד משמעותית לתקופה הקרובה לאחר המלחמה. אני חושב שכמו שאנחנו מכירים בכל תופעה, ברגע שמישהו קונה יש שיטת עדר, והחוכמה היא תמיד לקנות נמוך ולמכור גבוה ולא הפוך.
כתבות נוספות
